этапы юридической поддержки

Все объекты, представленные в нашей базе, прошли комплексный аудит (Due Diligence), в частности:

1. 1) Проверка чистоты и надежности застройщика, включая проверку:

   • - Экологический сертификат (Environmental Impact Assessment),
   • - Разрешение на строительство (Construction Permit).

2. 2) Проверка разрешительных документов застройщика:

   • - Экологический сертификат (Environmental Impact Assessment),
   • - Разрешение на строительство (Construction Permit).

3. 3) Проверка правоустанавливающих документов на объект, в т.ч. на предмет отсутствия каких-либо обременений – например, залога или судебного ареста.

4. Проверка наличия соответствующих лицензий. Все документы будут предъявлены вам на начальном этапе, и, выбрав понравившийся вам объект, вы можете быть полностью уверены в его чистоте.

Мы организуем для вас видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, где вы сможете задать все интересующие вас вопросы. Наши специалисты предварительно проконсультируют вас по всем нюансам переговоров и непременно будут присутствовать с вами на встрече.

Это необходимо для того, чтобы застройщик / собственник снял объект с продажи, и вы могли быть уверены, что уже никто вашу сделку не сможет перебить. В резервационном договоре фиксируется цена и основные условия сделки. Вместе с договором вы получите счет на оплату депозита. Его сумма, как правило, составляет около 1% от общей стоимости, и, что важно, депозит является невозвратным.

Как только сумма депозита была зачислена на счет продавца, можно приступать к составлению и подписанию основного договора. Как правило, такие договоры стандартны, но мы укажем вам, на что следует обратить внимание и разъясним нюансы. К примеру, в договоре лизхолда стоит четко оговорить условия досрочного расторжения и возможность сдачу в субаренду. Все документы, связанные со сделкой, оформляются на английском и/или тайском языке, но некоторые застройщики предоставляют надлежащим образом заверенный русский перевод. Наши юристы со своей стороны перепроверят точность и недвусмысленность формулировок, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем.

Когда договор купли-продажи подписан, покупатель вносит полную оплату за объект или первый платеж по договоренности. Условия перевода средств продавцу зависят от того, приобретаете ли вы недвижимость на первичном или на вторичном рынке, а также от того, приобретаете ли вы ее во фрихолд или в лизхолд. Сумма первого платежа и график последующих также зависят от ряда факторов, включая и то, покупаете ли вы готовую недвижимость или недвижимость на стадии строительства.

Регистрация права собственности или права долгосрочной аренды осуществляется в Земельном департаменте (Land Office). Если квартира приобретается на этапе строительства, оформление права собственности происходит уже после сдачи объекта в эксплуатацию.

При покупке квартиры от застройщика право собственности на покупателя, как правило, оформляет представитель застройщика. При сделке со вторичной недвижимостью, личное присутствие покупателя обязательно. Земельный департамент выдает новому владельцу чанот – гербовое свидетельство о праве собственности на недвижимость. Чанот заполняется на тайском языке и содержит информацию о планировке объекта, его реквизиты, а также историю его владельцев, включая уже и вас.

Однако на этом этапе наша помощь не заканчиваются. Мы предлагаем полный спектр постпродажных услуг и берем на себя заключение всех соответствующих договоров с контрагентами, а также полный контроль за их выполнением, в т.ч.:

• - услуги дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера,
• - услуги домашнего персонала (повар, садовник, дворецкий и т.д.),
• - организация уборки помещений,
• - страхование имущества,
• - консьерж-сервис премиум-класса

Мы также предлагаем услуги доверительного управления недвижимостью, включая выбор арендаторов / субарендаторов, составление и подписание с ними договоров от вашего имени и ваших интересов, контроль за поступлением арендных платежей, техническое обслуживание помещений и сопутствующий ремонт