Частые вопросы по покупке недвижимости в Таиланде

1. Сколько стоит квадратный метр жилья на Пхукете?

В среднем 1 м² стоит от 2600 USD.

2. Сколько стоит квадратный метр жилья у моря?

От 3500 USD за 1 м².

3. Сколько стоит самая дешевая квартира на Пхукете?

Север острова, проект «777» — 20 м² за 75 000 у.е.

4. А сколько стоит хорошая однокомнатная квартира?

100 000 USD (30 – 35 м²) — в маленьком проекте с базовой инфраструктурой.
120 000 – 150 000 USD (30 – 35 м²) — в хорошем проекте с высокой рентабельностью.

5. Что такое таунхаус и сколько он стоит?

Таунхаус — это гибрид квартиры и виллы.
Т.е. у вас свой небольшой домик с отдельным входом, но не обязательно отдельно стоящий и без своего бассейна и двора. 

Стоит таунхаус от 220 000 USD.

6. Сколько стоит вилла?

От 300 000 USD.
Можно найти дешевле, но она будет очень далеко от моря и инфраструктуры.
Если говорить о премиум-вилле (VIP), то от 550 000 USD и до бесконечности.

7. Сколько стоит элитная недвижимость на первой линии Пхукета?

В качестве примера назовем канадский проект Mont Azure в 5 метрах от моря.
Ценник — от 1 000 000 USD если в личное проживание и от 400 000 USD если как инвестиция.

8. Какой доход может принести недвижимость?

Большинство застройщиков предлагает программу гарантированного дохода от 6 до 10% в год сроком от 3 до 20 лет.
Все текущие расходы по ремонту несет застройщик и вам не приходится лично общаться с арендаторами:
просто один раз в год застройщик переводит доход на ваш счет.
По окончании программы квартира возвращается к вам с косметическим ремонтом.
Во время действия программы вы имеете право на бесплатное проживание (все коммунальные оплачивает застройщик)
от 10 до 30 дней в год (в зависимости от условий).

9. Насколько долго в Таиланде строят проекты?

1,5 – 2 года. Строительство идет гораздо быстрее, чем у нас на родине, потому что здесь не бывает зимы и не нужны толстые стены и утепляющие материалы.

10. Можно ли быть уверенным в честности застройщика, покупая недвижимость на этапе строительства? 


Система платежей за квартиру привязана не к конкретным датам, а к этапам стройки: 20% после выведения фундамента, 15% после возведения стен, 10% при постройке крыши и т.д.
Таким образом, своевременная сдача проекта — в интересах застройщика.

11. Можно ли рассчитывать на статус гражданина Таиланда или ПМЖ при покупке недвижимости?

Нет, покупка недвижимости не дает никаких льгот на визы и не является основанием для получения ВНЖ и ПМЖ. 
Но вы без проблем можете открыть туристическую тайскую визу (на полгода или год) в посольстве Таиланда в вашей стране. А если после покупки решите переехать на ПМЖ, мы расскажем и покажем, как открыть долгосрочные визы: студенческую (вне зависимости от возраста) и пенсионную (для людей 50+).

12. Какие налоги я заплачу за недвижимость?

Налога на владение недвижимостью в Таиланде нет. И даже если на вашей родине введут налог на собственность за рубежом, ваша квартира в Таиланде им облагаться не будет, потому что Таиланд не вошел в CRS (страны, где разрешен обмен информацией между налоговыми органами).

13. Насколько быстро в Таиланде растут цены на недвижимость?

Очень быстро: в среднем на 10 – 15% в год. Когда возраст вашей недвижимости достигнет 5 лет, темпы роста немного снизятся и составят 5–8%. Но как показывает наша практика, за 5 лет вы квартиру, скорее всего, продадите и купите взамен что-то более свежее.

14. Насколько цена готовой квартиры отличается от ее цены на этапе строительства?

В среднем на 20–25%, если вы купили квартиру до начала строительства, и на 10 – 15% по сравнению с готовой к заселению, если вы купили объект на промежуточном этапе строительства.

15. Есть ли проекты/застройщики, которым нельзя доверять?

Да, на острове есть недобросовестные застройщики, которые срывают сроки, либо не достраивают проекты, мы о них знаем , внесли в «черный список» и всегда предупреждаем об этом наших гостей.

16. Слышал, что на Пхукете можно купить квартиру на берегу моря за 40 000 $. Это правда?

Нет. Вас обманывают, пытаясь продать «пустышку» — проект, существующий только на бумаге. Самое дешевое, что есть на острове — северная часть, 1,5 км от пляжа, 70 000 – 80 000 USD. за 20-25 м² (студия).

17. Можно ли в Таиланде купить квартиру в полную собственность?

Да, это называется фрихолд. 
Также есть альтернативный вариант собственности - лизхолд — долгосрочная арена (не менее 90 лет)с полным правом распоряжения, во время которой вы также имеете право продавать, дарить или передавать в наследство вашу недвижимость. Лизхолд стоит дешевле фрихолда и популярен среди бизнесменов, политиков и гос. служащих, т.к. юридически это долгосрочная аренда, а следовательно, объект не подлежит декларированию. Больше о лизхолде и фрихолде вам расскажет наш менеджер на встрече.

18. Какие преимущества предлагает клиенту SAYAMA Real Estate?

SAYAMA Real Estate— компания с более чем 10-летним опытом работы в Таиланде и 5-летним опытом работы с недвижимостью по миру. 

Мы занимаемся индивидуальным подбором недвижимости и сопровождаем клиента на всех этапах покупки.

При покупке недвижимости за границей каждого интересуют два момента: цена и надежность застройщика.
Самостоятельно найти предложения с самыми выгодными условиями невозможно. Для этого и существуем мы. 

Наш юридический департамент проверяет всех застройщиков, их контракты и документацию.

Мы сотрудничаем только с надежными застройщиками и работаем в рамках мировых стандартов по продаже недвижимости.

Мы знаем абсолютно всё о каждом проекте на острове и получаем для наших гостей лучшую стоимость, не беря за это никакой комиссии.

Юридическое сопровождение сделки, перевод документов и консультации на всех этапах предоставляются бесплатно.
Конечно, покупатель беспокоится о сроках проведения сделки и праве собственности на купленную им квартиру. Мы гарантируем, что купленная с нашей компанией недвижимость будет приобретена в 100% собственность в соответствии с законодательством Королевства Таиланд, а сделка проведена качественно и в сроки.

После закрытия сделки мы остаемся с вами на связи 24/7, помогаем оперативно решать все возникающие вопросы и максимально облегчаем коммуникацию с застройщиком.

Наша компания поможет сделать правильный выбор и найти тот вариант, который подойдет именно вам.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его нашему эксперту

Наш специалист даст ответы на все вопросы и проконсультирует по всем нюансам



Связь в месенджерах: