Дайджест

Таиланд — экзотическое, но привлекательное направление для покупки дома или квартиры. Имея собственное жилье, не придется тратить деньги на отели во время отдыха, а незанятую недвижимость можно сдавать в аренду, получая пассивный доход. Мы расскажем, на что обратить внимание при покупке жилья в Азии, а также об основных этапах приобретения недвижимости в Таиланде.

Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Процесс покупки жилья в Таиланде отличается простотой и доступностью. К сделке не нужно привлекать нотариуса или юриста. Полный комплекс услуг по оформлению оказывает компания по недвижимости, и помощь сторонних специалистов не требуется. Все договора подписываются на английском и тайском языке. Юридическую силу имеют оба контракта. При необходимости компания предоставляет консульский перевод на русский язык.

При покупке недвижимости в Таиланде обратите внимание на такие моменты:

• 51% квартир в домах всегда приходится на тайскую квоту, а 49% выделяется для продажи иностранцам.

• Вы можете приобрести квартиру по тайской квоте, однако учитывайте: придется зарегистрировать компанию в Таиланде. На это потребуется около 40 тыс. батов плюс ежегодные дополнительные расходы на содержание фирмы.

• Землю и дом в Таиланде тоже можно приобрести только через регистрацию компании.

• Купить недвижимость в Таиланде можно на правах free hold («полное владение») и lease hold. В последнем случае покупатель арендует объект на 90 лет.

• При покупке жилья в новостройке будущий владелец всегда оплачивает только 50%, а остальное вносит на этапе получения ключей. В отношении ВНЖ и визы покупка недвижимости в Таиланде не дает никаких преимуществ.

Этапы покупки недвижимости в Таиланде:

• Шаг 1. Когда будущий покупатель определился с выбором, он должен забронировать объект через компанию по недвижимости. Для этого заполняется бланк резерва и оплачивается депозит. Таким образом инвестор фиксирует стоимость и исключает приобретение объекта другим человеком.

• Шаг 2. В течение двух дней агент или застройщик готовит контракт на английском и тайском языке.

• Шаг 3. После оформления договора и документов на квартиру покупатель получает инвойс (счет). Оплата производится в банке в стране инвестора. Для оформления собственности нужно получить справку, что средства переведены из-за границы.

• Шаг 4. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то после оплаты и предоставления справки право собственности оформляется за один день в Земельном департаменте. Если жилье куплено в новостройке, собственность оформляется по завершении строительства, при получении ключей.

Цена вопроса: расходы на сделку

В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость. При получении права собственности покупатель должен уплатить сбор в 6,3% от оценочной стоимости квартиры. В некоторых случаях застройщик берет оплату 4% на себя. Также при покупке квартиры в новостройке владелец оплачивает установку счетчиков на воду и электричество. Кроме того, покупатель должен уплатить maintenance fee — разовый взнос в амортизационный фонд дома.

Полезные советы при покупке недвижимости в Таиланде:

• Выбирайте надежного риелтора. От этого зависит безопасность и скорость оформления сделки.

• Внимательно читайте договор перед подписанием. Не подписывайте документ, если какой-то из его пунктов непонятен или вызвал сомнения. Уточните, к какой квоте относится квартира и какое право собственности на нее предоставляют.

• Обязательно выясните при покупке жилья на этапе строительства, есть ли у застройщика лицензия EIA. Это гарантирует его надежность.

• Учитывайте дополнительные расходы на регистрацию и содержание тайской фирмы, если покупаете квартиру по тайской квоте или дом.