Дайджест

Таиланд — экзотическое, но привлекательное направление для покупки дома или квартиры. Имея собственное жилье, не придется тратить деньги на отели во время отдыха, а незанятую недвижимость можно сдавать в аренду, получая пассивный доход. Мы расскажем, на что обратить внимание при покупке жилья в Азии, а также об основных этапах приобретения недвижимости в Таиланде.

Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Процесс покупки жилья в Таиланде отличается простотой и доступностью. К сделке не нужно привлекать нотариуса или юриста. Полный комплекс услуг по оформлению оказывает компания по недвижимости, и помощь сторонних специалистов не требуется. Все договора подписываются на английском и тайском языке. Юридическую силу имеют оба контракта. При необходимости компания предоставляет консульский перевод на русский язык.

При покупке недвижимости в Таиланде обратите внимание на такие моменты:

• 51% всей жилой площади в домах всегда приходится на тайскую квоту, а 49% выделяется для продажи иностранцам.

• Вы можете приобрести квартиру по тайской квоте, однако учитывайте: придется зарегистрировать компанию в Таиланде. На это потребуется около 40 тыс. батов плюс ежегодные дополнительные расходы на содержание фирмы.

• Землю и дом в Таиланде тоже можно приобрести на следующих условиях:

• Дом (Фрихолд): Иностранец может владеть физическим зданием на законных основаниях без ограничения по времени.
• Земля (Лизхолд): Участок регистрируется в государственном земельном ведомстве как аренда на 30 лет с возможностью продления.

• Купить недвижимость в Таиланде можно на правах Freehold («полное владение») и Leasehold - долгосрочная аренда. В последнем случае покупатель арендует объект на 30 лет, и при наличии соответствующих условий договора он также может быть продлен еще два раза по 30 лет.

• Условия оплаты жилья в новостройке зависят от проекта: как правило, первоначальный взнос составляет от 20% до 30%, часть суммы выплачивается поэтапно в процессе строительства, а остаток вносится при сдаче объекта и получении ключей. Покупка недвижимости в Таиланде не дает автоматического права на ВНЖ или визу. Однако с 1 октября 2025 года действует возможность оформить долгосрочное пребывание на основании инвестиции в недвижимость от 3 млн бат при соблюдении установленных требований. Для недвижимости необходимо наличие зарегистрированного права собственности, а также недвижимость должна быть куплена у застройщика или у тайского лица; поэтому речь идет о готовом объекте, право собственности на который уже зарегистрировано.

Этапы покупки недвижимости в Таиланде:

• Шаг 1. Когда будущий покупатель определился с выбором, он должен забронировать объект через компанию по недвижимости. Для этого заполняется бланк резерва и оплачивается депозит. Таким образом инвестор фиксирует стоимость и исключает приобретение объекта другим человеком.

• Шаг 2. В течение двух дней агент или застройщик готовит контракт на английском и тайском языке.

• Шаг 3. После подписания договора покупатель получает инвойс (счёт). Оплата производится безналичным переводом из зарубежного банка в иностранной валюте. Для последующей регистрации права собственности в Земельном департаменте Таиланда необходимо сохранить подтверждение поступления средств из-за границы — Credit Advice или FET (Foreign Exchange Transaction Form), выданное тайским банком.

• Шаг 4. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то после оплаты и предоставления справки право собственности оформляется за один день в Земельном департаменте. Если жилье куплено в новостройке, собственность оформляется по завершении строительства, при получении ключей.

Цена вопроса: расходы на сделку

В Таиланде действует ежегодный налог на владение недвижимостью. Для большинства владельцев недвижимости ставка налога минимальна и составляет от 0,02% до 0,1% от оценочной стоимости квартиры.

При регистрации права собственности на вторичном рынке, общие государственные сборы и налоги составляют 4,0%-6,3% от оценочной стоимости объекта. Включая регистрационный сбор 2%, специальный бизнес-налог 3,3% и подоходный налог ~1%. При регистрации права собственности на первичном рынке, покупатель, как правило, оплачивает только регистрационный сбор, 1-2% в зависимости от застройщика.

При покупке квартиры в новостройке покупатель отдельно оплачивает установку счетчика воды и электроэнергии.

Кроме того, покупатель уплачивает sinking fund — разовый взнос в амортизационный фонд дома, а также maintenance fee — ежегодную плату за обслуживание общих зон и территории.

Полезные советы при покупке недвижимости в Таиланде:

• Выбирайте надежного риелтора. От этого зависит безопасность и скорость оформления сделки.

• Внимательно читайте договор перед подписанием. Не подписывайте документ, если какой-то из его пунктов непонятен или вызвал сомнения. Уточните, к какой квоте относится квартира и какое право собственности на нее предоставляют.

• Обязательно выясните при покупке жилья на этапе строительства, есть ли у застройщика лицензия EIA. Это гарантирует его надежность.

• Учитывайте дополнительные расходы на регистрацию и содержание тайской фирмы, если покупаете квартиру по тайской квоте или дом.