Дайджест

Аналитики и эксперты рынка сходятся во мнении, что приобретение недвижимости в Таиланде – это действительно обоснованный и удачный выбор среди доступных направлений инвестиций с низкими рисками. И тому есть ряд причин.

Прежде всего, это общее положение дел в стране. Высокая инвестиционная привлекательность Таиланда, в частности, обоснована наблюдающимся в стране экономическим подъёмом, ростом ВВП и низким уровнем инфляции. В международном рейтинге по легкости ведения бизнеса королевство занимает 18-е место. Весомым показателем является и стабильность национальной валюты. Так, более 10 лет курс тайского бата не выходит из диапазона валютного коридора в плюс/минус 5%. Эти факторы подталкивают предпринимателей переводить свой бизнес на территорию королевства, арендуя или приобретая при этом земельные участки и различные объекты коммерческой недвижимости.

Даже крупные мировые корпорации Европы и США давно склонились к решению размещать складские помещения и фабрики именно в Таиланде. Выходцы с постсоветского пространства также осваивают местные рынки. Вложить средства в недвижимость королевства стремятся и далекие от бизнеса люди. Их интересуют жилые объекты, которые имеют ряд весомых преимуществ перед отечественными аналогами. Приобретая квартиру, вы автоматически получаете парковочное место, а также доступ ко всей инфраструктуре комплекса – бассейнам, тренажерным залам, зонам отдыха. При этом вся территория находится под круглосуточной охраной и обслуживается целым штатом сотрудников. При этом цены на недвижимость в Таиланде продолжают планомерно расти. Основной причиной тому служит нескончаемый туристический поток из развитых стран мира. В среднем ежегодный прирост цен составляет 11-13 %, поэтому со временем вложенные в приобретение виллы и апартаментов средства приумножаются. Стоит также учитывать, что цена на квартиру в только что заявленном проекте и ее же стоимость по окончанию строительства отличаются на 35-40%. В итоге выгодно перепродать квартиру и заработать на ней можно как до, так и после сдачи объекта. Дополнительным преимуществом вступления в проект на его старте является то, что беспроцентная рассрочка после первого взноса ограничена только периодом строительства здания.

Постоянная сдача квартиры в аренду гарантирует ежегодный пассивный доход в размере 8-10% от ее стоимости, однако рынок аренды имеет свои особенности. Большой спрос – на кондоминиумы первой береговой линии, из окон которых открывается вид на море. Роскошные виллы хорошо сдаются в высокий сезон, но без активной работы по поиску клиентов в остальное время могут простаивать. Что касается земли, то минимальные манипуляции с приобретенным участком, будь то подведение дорог, интернета или коммуникаций, обеспечивают рентабельность инвестиций в 40% уже в течении первого года после заключения сделки купли-продажи.

Некоторые компании-застройщики предлагают взять квартиру в управление, при этом вы будете гарантированно получать 5-7% годовых с момента заключения договора, даже если проект еще не закончен, и квартира не сдана.

Отдельно стоит упомянуть инвестиции в коммерческую недвижимость, ведь курортные города Таиланда привлекают все больше туристов, и, как следствие, рестораны, бары, кафе и гестхаусы пользуются все большим спросом.

Важно помнить, что при покупке недвижимости за рубежом, рекомендуется заручиться помощью специалистов, ориентирующихся на рынке тайской недвижимости на экспертном уровне. Таким образом вы обеспечите себе полную юридическую и информационную поддержку при выборе объекта, заключении договора, сдачи в аренду и последующей перепродаже.