Дайджест

Напомним, Пхукет расположен у западного побережья Таиланда в акватории Андаманского моря (Индийский океан), является крупнейшим островом на территории страны и соединен с материковой частью автомобильным мостом Сарасин. По туристической популярности Пхукет можно сравнить с Паттайей. Лучшие пляжи сосредоточены на западном побережье Пхукета. На противоположной, восточной, стороне острова, где расположены рыбацкие бухты и стоянки для яхт, берег представляет собой немногочисленные узкие полоски песка с неудобным входом в море или скалы. Тем не менее у восточного побережья Пхукета есть свои преимущества, например, возможность быстро добраться на катере к островам провинции Пханг Нга и насладиться их прекрасными пляжами. Так или иначе, при выборе недвижимости следует учитывать не только открывающиеся из окон виды и доступ к морю, но и сторону острова. Цены на любую категорию объектов зависят как от качественных характеристик (площадь, комфортность проекта, уровень и стоимость внутренней отделки, наличие мебели), так и от эстетических и практических: локация на территории острова, доступ к пляжу, вид из окон, наличие инфраструктуры и ее возможности, предоставление дополнительных услуг по управлению недвижимостью. Разумеется, качество и локация вновь появляющихся на рынке Пхукета проектов целиком и полностью диктуются конъюнктурой рынка. Рассмотрим перечисленные выше свойства, влияющие на стоимость любых объектов, подробнее. При выборе и оценке следует учитывать:

• район острова (Патонг, Камала, Най Харн и т.д);

• расстояние до пляжа, наличие бесплатного недорогого трансфера к пляжу и обратно;

• вид из окон (море, сад, бассейн, поле для гольфа, озеро, горы);

• наличие бассейна (общего или приватного);

• качество обслуживания и возможность сдачи объекта в аренду (зависит от наличия/отсутствия компании, управляющей недвижимостью во время отсутствия хозяев и уровня ее менеджмента);

• включенность/ не включенность обьекта в состав закрытого комплекса с собственной инфраструктурой.

Недвижимость, ориентированная на иностранцев, как правило, отвечает следующим требованиям:

1.Расположение объектов на закрытой территории, принадлежащей компании-девелоперу. Так, на определенном участке могут разместиться один или несколько многоэтажных кондоминиумов или несколько десятков вилл. Замкнутость территории позволяет компании-разработчику или фирме, управляющей недвижимостью, развивать и поддерживать единую инфраструктуру, а также предоставлять услуги по содержанию территории (охрана, паркинг, освещение, уборка придомовых участков и др.) Перечисленные услуги оплачиваются отдельно – так называемым общим сбором. Его размер определяется исходя из общей площади дома или квартиры и/или площади земельного участка (только для вилл).

2.Наличие компании, управляющей недвижимостью и предоставляющей услуги сдачи объектов в аренду. Такой сервис чрезвычайно актуален для собственников, рассчитывающих проводить в Таиланде, например, до двух месяцев в году, а остальное время получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Собственник может выбрать варианты гарантированного возврата инвестиций или получения части дохода от аренды недвижимости, заработанного управляющей компанией. Гарантированный возврат инвестиций означает, что независимо от прибыли, поступившей от сдачи объекта в наем, компания выплатит владельцу оговоренную сумму на протяжении оговоренного времени при соблюдении определенных условий.

3.Привлекательное расположение комплексов недвижимости. Тут следует рассматривать следующие варианты:

• непосредственно на берегу моря, с собственным выходом на пляж;

• на расстоянии пешей прогулки (или переезда на багги) от моря и пляжа;

• на горном склоне, с прекрасным видом на море (следует иметь ввиду, что обычно доступ к пляжу ограничен – пешком добираться неудобно и нужно использовать транспорт. Тем не менее в хороших проектах трансфер входит в перечень услуг);

• на горном склоне, с условием незатруднительного проезда к пляжу личным транспортом;

• в деревнях недалеко от побережья (без вида на море, но на расстоянии 5-10 минут езды до пляжа);

• внутри острова, с видом на горы, озеро, поле для гольфа;

• возле пристаней, с видом на бухту, с возможностью швартовки собственно яхты или катера.